Dans un contexte où la transition énergétique est devenue une priorité, la question des passoires thermiques, ces logements très énergivores, se pose avec une acuité croissante. Face à ce défi, la rénovation globale émerge comme une solution alternative, offrant à la fois des avantages écologiques et économiques. Avec les réglementations de plus en plus strictes concernant les passoires thermiques prévues pour 2025, de nombreux propriétaires envisagent de s’en débarrasser rapidement. Cependant, il est de plus en plus recommandé d’opter pour la rénovation de ces logements, surtout avec l’avènement du dispositif MaPrimeRénov’. Maisons Aliénor, vous dit tout sur la Rénovation Globale !
Une Rénovation Globale, c’est quoi ?
Contrairement à une simple rénovation ponctuelle, la rénovation globale vise à améliorer l’efficacité énergétique de l’ensemble de l’habitation. Elle comprend généralement l’isolation, le remplacement des fenêtres, l’optimisation du système de chauffage, la ventilation, ainsi que l’intégration de solutions d’énergies renouvelables.
Une Passoire Thermique, c’est quoi ?
Les passoires thermiques désignent les logements caractérisés par une mauvaise performance énergétique, entraînant une consommation excessive d’énergie pour le chauffage et la climatisation. Ces habitations sont non seulement coûteuses à chauffer, mais contribuent également de manière significative aux émissions de gaz à effet de serre.
La Fin des Passoires Thermiques : Une Interdiction de Location à l’Horizon 2025
D’ici 2025, il sera interdit de mettre en location les passoires thermiques, une initiative du gouvernement visant à réduire la consommation énergétique des logements les plus inefficaces. Ces logements, généralement classés F ou G lors du diagnostic de performance énergétique (DPE), sont réputés pour leur forte consommation d’énergie.
En 2022, les passoires thermiques représentaient 17% du parc de résidences principales, soit environ 5,2 millions de logements classés F ou G sur un total de 30 millions de logements. Ces habitations, majoritairement construites avant 1975, sont principalement des maisons, représentant 60% de leur total.
Dans le cadre de la loi Climat et Résilience promulguée en 2021, la mise en location progressive des passoires thermiques a été interdite, une mesure visant à améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier français.
La seule dérogation à cette mesure concerne la location saisonnière, telle que les locations Airbnb, qui n’est pas encore soumise à cette restriction.
De plus, depuis août 2022, les loyers des logements classés F ou G ne peuvent plus être augmentés, sauf si des travaux de rénovation énergétique sont entrepris pour atteindre la classe E. Cette restriction sera étendue aux logements classés E d’ici le 1er janvier 2028, puis à ceux classés D en 2034.
Augmentation des Ventes de Passoires Thermiques malgré leur décote
Malgré une décote significative, les mises en vente des passoires thermiques connaissent une hausse notable. Alors que leur location est progressivement restreinte, la vente de ces biens demeure autorisée en France. Depuis la mise en place des mesures de la loi Climat et Résilience, le volume des transactions a même connu une forte augmentation.
En 2021, les passoires thermiques représentaient 11% de toutes les ventes, un chiffre qui a grimpé à 18% en 2023, selon une analyse des Notaires de France.
Cependant, il convient de noter qu’une décote importante est à prévoir lors de la vente de ces biens. En moyenne, la différence de prix entre un appartement classé B et un classé F est de 15%, d’après les estimations des Notaires de France.
L’audit énergétique, un rapport détaillé complémentaire au Diagnostic de Performance Energétique (DPE), offre une vision précise de la consommation énergétique et de l’empreinte environnementale du logement. Valable pendant 5 ans, ce document propose également des scénarios de travaux en évaluant les coûts ainsi que les aides financières disponibles.
Si les prix de vente de ces logements sont inférieurs, les exigences des banques concernant l’obtention de prêts pour les acquéreurs sont plus strictes. Elles exigent notamment la présentation de l’audit énergétique réglementaire afin d’évaluer les dépenses énergétiques ainsi que le coût éventuel des travaux de rénovation.
Si l’acheteur n’a pas l’intention de rénover le bien, les banques exigent alors un apport plus important ainsi que des revenus plus élevés.
La Rénovation Globale : Une issue pour échapper au statut de Passoire Thermique
Cependant, la vente n’est pas la seule alternative pour les propriétaires de passoires thermiques.
Divers programmes sont disponibles pour les soutenir dans leurs projets de rénovation, visant à améliorer l’isolation de leur logement, leur système de chauffage ou encore leurs fenêtres. Dans sa version révisée lancée début 2024, MaPrimeRénov’ encourage vivement ces propriétaires à entreprendre des rénovations globales dès que possible.
À partir du 1er juillet 2024, ces propriétaires ne pourront plus bénéficier du parcours MaPrimeRénov’ Décarbonation, conçu pour accompagner le remplacement de système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire.
Quant au parcours MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, il se concentre sur la réalisation d’un ensemble de travaux visant à améliorer d’au moins deux classes énergétiques sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Financement des Travaux : des aides pouvant couvrir jusqu’à 90% des coûts
Ainsi, jusqu’à 80% du coût des travaux peut être couvert pour les foyers à faibles revenus, sous réserve des plafonds de dépenses et en fonction du revenu. De plus, les ménages qui sortent de la catégorie de “passoire énergétique“, c’est-à-dire en atteignant au moins un niveau de performance énergétique de classe D, peuvent bénéficier d’un supplément de 10%.
Si malgré tout vous envisagez de vendre votre logement classé comme passoire thermique, la rénovation globale peut être une solution pour augmenter sa valeur ! Si vous souhaitez réaliser une étude gratuite concernant la rénovation de votre logement, n’hésitez pas à contacter nos services experts en ce domaine, Aliénor Rénovation !
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